报告期内公司所从事的主体业务最重要的包含集成电路、光伏等领域的核心装备、房地产。

  凯世通所涉核心装备业务是以离子束技术为核心的集研发、制造于一体的高科技项目，主要任务是研发、生产、销售国际领先的高端离子注入机，重点应用于半导体集成电路、光伏太阳能电池和AMOLED显示屏等领域。销售模式以直销为主，销售部负责市场分析和开拓、线索整理、潜在客户分析跟踪、客户接洽等工作。同时，首先通过行业展会、业内交流、政府或相关机构引荐，以及客户推荐等方式收集潜在客户信息。其次经过技术需求沟通和商务谈判后，双方签订销售合同或产品试用合同。再次按照合同约定，将产品发送至客户，经安装、调试、验收后，确认出售的收益。公司目前营业收入包括自研离子注入机、离子注入平台、离子注入机耗材备件和产品、服务定制与再制造业务等。

  嘉芯半导体所涉及的产品范围将覆盖刻蚀机、快速热处理、薄膜沉积、尾气处理、机械手臂等8/12英寸半导体设备，可制造刻蚀、薄膜沉积、快速热处理等数个品类设备产品。公司聚焦于集成电路设备国产化的发展机会，致力于实现关键制程设备及支撑设备本地化研发制造，为汽车芯片、功率芯片、逻辑芯片等集成电路晶圆制造厂提供成套的前道设备解决方案。

  公司房地产业务主要是房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块主要为住宅地产开发，目前房地产开发的经营事物的规模大多分布在在上海、苏州、无锡等长三角区域。公司住宅地产开发业务的基本的产品为各类住宅产品，包括高层公寓、多层洋房与别墅等。

  全球数字化的经济在国民经济中地位持续提升，半导体产业的支撑作用愈发重要。2021年3月29日，财政部、海关总署、税务总局发布《关于支持集成电路产业和软件产业发展进口税收政策的通知》，明确了对五类情形免征进口关税，将于2020年7月27日至2030年12月31日实施，意味着政策涉及到的商品将享受免征进口关税10年的利好。2021年4月22日，工信部、国家发改委、财政部和国家税务局发布了重要的公告，明确了《国务院关于印发新时期促进集成电路产业和软件产业高水平发展若干政策的通知》（国发〔2020〕8号）第二条中所称国家鼓励的集成电路设计、装备、材料、封装、测试企业条件。公告自2020年1月1日起实施。自获利年度起，第一年至第二年免征企业所得税，第三年至第五年按照25%的法定税率减半征收企业所得税。2022年1月12日，国务院发布了《“十四五”数字化的经济发展规划》，指出要加快推进数字产业化，增强关键技术创造新兴事物的能力，提升核心产业竞争力。其中，增强关键技术创造新兴事物的能力方面，规划提到，要瞄准传感器、量子信息、网络通信、集成电路、关键软件、大数据、人工智能、区块链、新材料等战略性前瞻性领域。2022年3月16日，国家发展改革委等5个部门发布关于做好2022年享受税收优惠政策的集成电路企业或项目、软件企业清单制定工作有关要求的通知，要求根据产业高质量发展、技术进步等情况，对符合享受优惠政策的企业条件或项目标准适时调整。

  国际半导体产业协会SEMI在SEMICON West2022Hybrid上发布了《年中总半导体设备预测报告》，预测原始设备制造商的半导体制造设备全球总销售额将在2022年达到创纪录的1,175亿美元，比2021的1,025亿美元增长14.7%。SEMI预计全球半导体设备销售额在2023年将增至1,208亿美元。根据集微咨询统计，2022年初中国大陆共有23座12英寸晶圆厂投入生产，总计月产能约为104.2万片，与总规划月产能156.5万片相比，产能装载率仅达到66.58%，仍有较大扩产空间。同时，集微咨询预计中国大陆未来5年（2022年-2026年）还将新增25座12英寸晶圆厂，总规划月产能将超过160万片。由此可见，在全球晶圆产能东移持续推进背景下，中国大陆对半导体设备的需求有望长期保持高位。大量晶圆厂的扩建、投产，将带动对上游半导体设备的需求提升，更有望为国产化设备打开发展空间。

  中国集成电路需求旺盛，对外进口依赖度较高。基于当前国内市场现状和技术发展的新趋势，要推动集成电路产业实现高水平质量的发展，需要底层技术和基础产业相结合，逐渐完备技术创新，技术产业化和生态建设的体系。以市场为基点，通过产业、高等学府以及科研机构深层次地融合，构建符合我国富有特色的产业链生态体系，最终实现上下业协同发展，共享共赢。

  报告期内，中国房地产市场下降带来的压力持续，中央持续加码稳地产，房地产行业经历了从深度调控到维稳的一系列政策转变升级。从政策上，既给企业纾困，防范并化解企业偿债风险，又给市场减压，全面落实两“支持”，同时为房地产企业探索新发展模式提供一定保障，努力消除房地产市场的循环梗阻问题。2022年1月以来国家多部门联合发力，依旧继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产产业良性循环和健康发展。”

  据国家统计局数据统计：2022年上半年，全国房地产开发投资68,314亿元，比上年同期下降5.4%，其中住宅投资51,804亿元，同比下降4.5%。从数据上看，今年上半年受包括疫情等多方面因素影响，延续了去年下半年楼市状况，房地产市场景气度仍在惯性下降。政策层面，政策监管逐渐趋稳，住房市场整体供给量稳步发展，不会出现大规模减少或增加。在开发投资层面，当下预售资金监管政策趋严，融资渠道监管趋严，海外债的风险监管和到期债务规模的整体压力大，整体投资增速下降。由年初开始，“为彻底释放居民住房需求潜力”，银行开始加快房贷投放力度，小幅下调房贷利率，推动个人按揭贷款保持稳定增长，但对市场成交量刺激不明显，房企销售回款压力不减。随着中央与地方政策的不断落地以及政策效果显现，房企库存去化与成交量有望修复，并伴随成交量修复带动市场活跃度修复，房企的拿地热情、土地市场及地产投资也或将在销售的企稳回暖中逐步回升，未来稳健经营、行稳致远将是房企发展的主旋律，房企将由粗放式管理逐步向精细化管理转变，中国房地产企业数字化转型将会有更多机会，这也符合政府对房地产产业良性循环的要求。

  报告期内，公司实现营业收入1.66亿元，实现归属于上市公司股东的净利润0.28亿元；扣除非经常性损益后，实现归属于上市公司股东的净利润0.24亿元。

  近年来随着国内各地晶圆厂纷纷扩产，对于国内设备的采购需求十分旺盛，整个半导体设备行业保持强劲增长势头，行业处于上升通道。

  2022年至今，公司旗下凯世通及嘉芯半导体共获得设备采购订单近11亿元。

  凯世通凭借多年迭代积累的深厚技术优势取得了重大进展。2022年上半年，凯世通设备产品的综合表现持续提升，多款离子注入机设备产品获得了客户的重复采购和批量订单。

  2022年上半年，凯世通新增获得3家客户多台低能大束流离子注入机采购订单，累计新增集成电路设备订单超人民币7.5亿元。首先，2022年一季度，凯世通获得重要客户的批量订单，包含12英寸低能大束流离子注入机和低能大束流超低温离子注入机，并与另一家集成电路制造厂签订了一台低能大束流离子注入机订单。2022年二季度，凯世通获得第三家集成电路制造工厂的3台低能大束流离子注入机订单。为提升工作效率，凯世通的设备验证团队搬到客户所在地全力以赴推进完成验证工作，并引进多名在芯片制造工厂工作多年的资深离子注入工艺专家与开发团队共同缩短设备调试周期。

  其次，凯世通在第二季度整体运营平稳，统筹推进各项业务，尽力降低上海疫情对其生产组装的影响。一方面公司积极努力配合疫情防控部门的管理举措，另一方面公司进入上海市经信委首批复工复产白名单。2022年4月，凯世通向重要客户成功交付了批量订单中的首批多套低能大束流离子注入机，并相继完成包括12英寸低能大束流离子注入机和低能大束流超低温离子注入机在内的多套设备的交付。当前，凯世通与核心部件供应商已建立良好的合作伙伴关系，拥有稳定的供应商体系，在国内离子注入行业领域内拥有领头羊。伴随着半导体的设备国产化加速，凯世通的离子注入机将迎来需求迅速增加。凯世通已从0-1的阶段迈入了1-N的高速成长阶段。

  报告期内，公司旗下的嘉芯半导体运营情况良好。自去年成立后即租用厂房做设备的研发和制造，项目将覆盖刻蚀机、快速热处理/褪火、薄膜沉积、尾气处理、机械手臂等领域的8寸及12寸设备。嘉芯半导体于2021年四季度正式运行并已实现营业收入，2021年底竞得嘉善县2021G-15-1地块的国有建设用地使用权，目前厂房正在建造中，届时产能释放后，将持续推动公司“1+N”集成电路设备平台的高质量发展。

  同时，嘉芯半导体旗下新增获得多台设备订单，累计新增订单金额超人民币3.4亿元。2022年7-8月，公司控股孙公司嘉芯闳扬成功中标4台快速热处理（RTP）设备、4台氮化硅等离子刻蚀机、1台金属等离子刻蚀机。公司控股孙公司嘉芯迦能成功中标6台高密度等离子薄膜沉积设备、1台二氧化硅等离子薄膜沉积设备、2台金属等离子刻蚀机、3台侧墙等离子刻蚀机。公司已开始慢慢地具备多种半导体设备供应能力，逐步跻身成熟晶圆厂的工艺产线，公司通过在已有的集成电路离子注入机设备的基础上进行嘉芯半导体多款设备的叠加，“1+N”设备平台化效应逐步凸显。

  报告期内，公司参股子公司浙江镨芯旗下CompartSystems国内市场开拓持续推进，其相关这类的产品进入另一全球顶级半导体设备公司供应链，并有望于下半年释放更多订单。2022年5月，国家集成电路产业投资基金二期股份有限公司（以下简称“大基金二期”）向浙江镨芯增资3.5亿元的投资完成交割。

  未来，公司将通过积极拓展市场开发客户，推进设备在多种工艺及制程节点的应用，驱动集成电路业务迎来高速发展。

  2022年上半年实现签约住宅面积0平方米、车位163个；合计签约金额约1,335万元。截至6月底，各项目销售情况如下：

  注：上海宝山紫辰苑可售面积包括住宅、商业、车位；苏州湖墅金典可售面积包括住宅、商业，车位按个计数；无锡观山泓君可售面积包括住宅；上海万业梦立方车位（未包括人防车位）140个。

  2022年上半年，企业主要在建工程为宝山B2项目。在职能部门和项目公司通力合作下，工程质量、施工安全和节点进度符合预期。

  公司未来将持续战略布局半导体设备材料赛道。目前，公司已在原有的离子注入机基础上叠加了刻蚀机、快速热处理、薄膜沉积等多种前道设备，形成“1+N”的平台模式，加上参股子公司浙江镨芯（其子公司CompartSystems）作为半导体零部件核心供应商服务于全球顶尖半导体设备公司的成熟经验，在完善工艺链条的同时实现了上下游产业链协同，公司的平台化进程有望持续加速，为公司不断带来订单和收入利润的新突破。

  近年来虽然我国集成电路行业市场规模逐年升高，但我国集成电路行业在关键技术领域还有所欠缺，将受到外部因素、技术革新换代、超大规模市场、拔尖人才外溢和产业链协同等因素影响。今年上半年，由于外部局势变化及高通货膨胀影响了各项原物料取得、以及疫情持续对人力造成影响。公司将着力提供坚实的技术保障，持续提升设备产品性能，积极拓宽国内客户渠道，为实现公司业务转变发展方式与经济转型夯实基础。

  公司目前正处于由房地产业务向集成电路转型的过渡期。公司向集成电路领域继续坚定地推进战略转型，虽然将为公司未来发展带来很强的增长潜力，但在转型过程中也面临着一定的风险。特别是国内外的外延式并购难度增加，一方面优秀的项目标的越来越稀缺，另一方面资本“跑马圈地”也使得竞争加剧、收购成本增加，同时海外项目并购还面临着政治、经济、法律等多方面的风险因素。

  一是以旗下控股子公司凯世通的离子注入机设备为核心的集科研、制造于一体的高科技项目，产品覆盖集成电路与光伏两个市场领域。集成电路领域方面，鉴于目前国际形势，国内集成电路制造厂采购国产化设备的需求迫切，集成电路离子注入机的国内市场需求广泛，公司致力于打造集成电路离子注入机系列新产品，凯世通在本报告期内持续新增多家客户并获得多台低能大束流离子注入机采购订单；光伏领域方面，在国家科技部“重点研发计划”的支持下研制双面电池用高效可控掺杂装备，推动我们国家电池和组件成套关键工艺及产线的核心设备国产化。

  二是公司于2021年携手宁波芯恩成立的嘉芯半导体，该公司系万业企业与重要专家合作，聚集一批海内外成熟技术团队，打造3-4种前道主制程核心设备，包括刻蚀机、快速热处理/褪火、薄膜沉积等以及多种支撑设备，通过产品规划、技术路线制订和市场开拓等方面的发展，成为一家具备市场竞争力的集成电路设备研发及制造公司，进而与凯世通共同多方位布局集成电路核心设备领域。

  三是公司于2020年12月牵头境内外投资人收购全球领先的集成电路设备零部件公司CompartSystems，它是全球少数能够实现集成电路领域零组件精密加工全部环节的公司之一，提供从零组件原材料到零组件组装一站式加工服务，技术实力丰沛雄厚，长期服务多家全球知名集成电路设备客户且供应关系稳定保持。

  浦科投资作为公司控制股权的人，在新兴起的产业领域有着多年成功投资经验，有利于公司向新兴起的产业、高的附加价值产业领域转型。特别是与上海半导体装备材料基金的密切配合，加快了公司自身转型步伐。

  公司一贯重视资金链安全，从始至终保持较低的资产负债率，随公司各项目的销售回笼，公司目前现金较为充裕，为公司未来加快转型奠定良好的资金基础。

  公司建立了完善的法人治理结构，形成较为科学的决策机制，拥有较为健全的内控机制、规范的业务流程和监督体系。

  在房地产项目开发上，公司因时制策，及时作出调整经营思路，加快产品营销售卖和资金回笼，确保公司平稳运行。

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